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Mutui Casa
By Redazione | febbraio 17, 2009
Il Mutuo è un contratto tramite il quale una parte (mutuante) consegna all’altra (mutuatario), una somma di denaro, che sarà restituito successivamente a rate, ricaricate di un tasso di interesse sul capitale prestato.
Il Mutuo è un contratto che per diffusione e volgarizzazione oggi nel senso comune corrisponde quasi in toto al Mutuo Immobiliare, cioè al finanziamento per l’acquisto di un immobile, con l’immobile
prestato a garanzia del prestito.
La gamma di prodotto dei mutui bancari è oggi ampiamente differenziata, tuttavia permane poca chiarezza sulla reale valutazione di convenienza del mutuo, a causa dell’enormità di parametri che concorrono alla
valutazione di convenienza.
Oggi non sono solo le banche a proporre mutui ai privati ed aziende, una relativamente nuova categoria di soggetti si è affacciata sul mercato: i mediatori creditizi.
I Mediatori creditizi non sono altro che degli intermediari. Numerose sono le agenzie di mediazione creditizia che sono sorte negli ultimi anni. Il loro plus è la rapidità di azione e l’aggressività sul mercato, notevolmente maggiore rispetto alle più “ingessate” banche tradizionali.
Da dire è che spesso tra i mediatori creditizi (figura meno controllata rispetto alle banche) si nascondono soggetti di dubbia reputazione e serietà, e sono spesso nate polemiche. Infatti in diversi hanno sottolineato
come i mediatori creditizi siano un po’ il braccio per il lavoro “sporco” delle banche.
Il Mutuo Immobiliare può essere acceso quando si acquista un immobile, ma anche quando si deve costruirne uno, oppure per avere della liquidità dando a garanzia del prestito un immobile già posseduto.
In pratica si è sviluppata tutta una serie di contratti specifici di mutuo: il mutuo ristrutturazione, il mutuo edilizio, il mutuo liquidità, ecc.
Quando ci si accinge ad acquistare casa sono da tener presente tutte le voci che compongono il costo del mutuo. Infatti le Banche, per rendere meno trasparenti e confrontabili le condizioni applicate, utilizzano
diverse tipologie di costo che non rendono semplice capire il costo effettivo del finanziamento.
Infatti tra spese di assicurazione, spese di perizia, e spese di istruttoria richieste dalle banche nelle modalità più fantasiose, si finisce col far perdere il reale costo del finanziamento, facendo sì che il taeg non risulti il costo effettivo del finanziamento, come lo è invece per molte altre forme di finanziamento.
Quindi l’accensione di un mutuo casa è bene che sia valutata da una persona competente di cui fidarsi, in modo che riesca a unificare tutte le voci di costo, ed a determinare la reale convenienza dei
mutui casa proposti.
Topics: Casa | 3 Comments »
marzo 3rd, 2009 at 15:32
Nota importante meritano i requisiti: benché le banche dicano di essere disponibili a valutare singoli casi se si appartiene a determinate categorie di lavoratori (tempo determinato, a progetto) difficilmente si potrà accendere un mutuo.
Qualcuno ha esperienza in merito?
aprile 20th, 2009 at 16:44
per la mia esperienza direi che sono tutte str….e. Con una conoscenza giusta, ma nemmeno tanto in alto, ti danno tutti i mutui che vuoi.
settembre 22nd, 2009 at 08:23
Le banche….Che brutto argomento!! ;-/